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一線城市房貸利率重回8.5折 房貸整體寬松可能性低
距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘，6月房貸市場出現略微松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。
融360調查數據顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率占比5 .08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降；而對於二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。
作為對央行"喊話"的回應，近期，四大行已經增加瞭房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。
一線城市率先利率松動。調查顯示，6月全國23個熱房貸南投埔里房貸房屋信貸利率任何問題免費諮詢點城市調查中，目前有9城市還存在利率優惠，利率優惠城市繼續減少，而優惠幅度有小幅增加。其中，北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外，5城優惠利率為9.5折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。
但值得註意的是，雖然8 .5折利率重現，但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例，客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠，300萬到500萬可享9折優惠，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。
據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹，最近一個月，雖然房貸偏緊的局面仍然延續，房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶，如果是首套房且信用記錄優良，才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。
融360數據顯示，在調查的23個城市中，仍有17個城市出現停貸現象，停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此，融360表示，雖然房貸稍有回暖跡象，但對優惠對象要求極高，因此，未來房貸寬松可能性不大。他們認為，央行、銀監會喊話支持首套房貸，是準確落實差異化住房政策的職責所在，而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準，甚至給予優惠，取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。
"在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示，"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08042794447.shtml
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