北京土地出讓成交量下滑 房企抱團拿地漸成常態
??上周五，隨著北京通州臺湖鎮亦莊新城住宅用地的開標，一季度北京土地市場全部地塊將出讓完畢。據北京國土資源局及亞豪機構的數據統計顯示，一季度北京土地市場共成交地塊28宗，經營性用地為25宗，其中房企聯合拿地數量占比近半。
??出讓地塊數量和出讓金雙雙下滑
??據瞭解，作為北京一季度最後一宗也是3月份僅有的住宅地塊，通州臺湖鎮亦莊新城地塊亦受到多傢房企關註，共計得到萬科及其聯合體、住總、建工三傢競標主體參與投標。該宗地的出讓底價為19.49億元，參與競標的3方企業中，首開、萬科和千方集團聯合體報價最高為20億元，另外兩方報價也接近20億。預計該地塊的出讓結果將在3月底公佈。
??一季度北京土地市場收官，從整體成交地塊的數量和成交金額來看，均有不同程度的下滑。來自亞豪機構的統計數據顯示，一季度北京共實現土地出讓28宗，同比去年一季度減少瞭22宗，建設用地面積173.61萬平方米、規劃建築面積399.25萬平方米，千大企業信貸年息借貸增貸轉貸同比分別減少57.3%和42.4%。其中，經營性用地共計25宗，受到土地供應減少影響，宅地成交量明顯減少，僅為11宗，同比減少一半。
??土地出讓金方面，據統計數據顯示，以通州臺湖鎮地塊20億元出讓金額計算，一季度北京將有484.73億元出讓金進賬，相比2014年一季度減少269億元，降幅達到35.7%。據悉，成交數據的走低，主要是受到推地節奏的影響。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，2014年整體的市場低迷以及地價的高企，使得部分房企對於土地市場“心有餘而力不足”，為避免地塊受到冷遇甚至出現流標，國土部門也放緩瞭推地節奏。
??房企聯合拿地趨勢愈加明顯
??值得註意的是，在一季度北京成交的25宗經營性用地中，有12宗地塊為房企聯合拿地。如果臺湖鎮地塊最終為萬科聯合體摘得，聯合拿地數量將達到13宗，占比超過一半。
??從聯合出手拿地的房企中不難發現，品牌房企結盟拿地趨勢更加明顯。華潤、招商、首開、龍湖、北京建工、金融街、金地等房企不時出現在聯合拿地的名單中。其中，1月7日，現場經過53輪的激烈競拍，由華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊，引發新年土地市場不小的震動，該地塊也成為北京新的總價地王。
??其實，在全國范圍內房企聯合拿地現象並不少見。萬科、保利、華潤、五礦、融創等房企於近年曾多次聯手拿地。就在幾天前，華潤聯合珠海華發以70.52億元競得上海閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03住宅辦公地塊，成為今年以來上海土地市場最高成交總價。
??來自《杭州日報》年初的報道稱，在2014年杭州土地市場拿地前十的房企中，合作拿地是最主要的方式，如綠城、平安等，即是通過和萬科、九龍倉、金地等房企進行聯合的方式完成瞭土地儲備。據業內的分析稱，房地產市場競爭加劇，房企對地塊的選擇和購買更加謹慎，從控制市場風險和緩解資金壓力方面出發，開發商樂得“抱團”拿地。
??未來土地供需將現調整
??受到房地產市場低迷和土地供應趨緩等影響，一季度北京等城市土地市場表現平淡，隨著三四月份樓市逐漸轉暖，未來土地市場將有怎樣的表現，或許從新近出臺的樓市新政可以一窺端倪。
??3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提到要對土地供應做出整體調整。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅雲林信貸房貸板橋房屋增貸用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。
??對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，堅持分類指導、因地施策，提出合理安排住房及其用地供應規模、優化住房及用地供應結構等不是沒有道理。兩部委樓市新政真實意圖主要有兩點：一是短期內調結構去庫存；二是中長期通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。
??目前，由於商品房市場整體庫存較高，城市間供需極不平衡，未來土地市場供應將根據不同城市進行有增有減地調整，具體市場表現如何，我們唯有拭目以待。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08305988104846728031923.shtml
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