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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  限貸令取消外地人購房可貸款

  貸款還清還可再貸利率銀行說瞭算安定區二胎借款

  關鍵詞：外地人購房

  另一傢商業銀行武漢分行人士也表示，其實兩三天前，該行就得知上述信息。

  新政：外地人購房銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  也有業內人士提出，央行在表述中提到："為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房。"這個說法需要核實。因為早在2008年左右，包括武漢在內，各地政府曾對改善性住房出臺過相關標準，不知央行此次是否針對此標準。

  昨日，最新市場統計數據顯示，由於限購政策全面解除，武漢商品房最近一周賣瞭4772套，創下自2009年以來單周成交量新高。

  "原本計劃十一假期去哪裡玩。"昨晚，在得知限貸政策有所松動後，肖女士臨時決定將買房計劃提前。

  關鍵詞：購第二套房

  新政出臺後，如果買套武漢市中心的兩房，按100萬元房款算，首付三成為30萬，可貸款70萬元。

  楚天金報訊本報記者蒲哲曾裡廖橋

  解讀：從央行的表態來看，首套房首付最低三成，貸款利率最低打七折。但記者采訪多位銀行人士表示，首套房貸會不會打七折，央行給瞭指引，但是各傢銀行仍擁有自主權，"目前我們還沒有收到總行的文件，是否打七折還不好說"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07554495843.shtml

  新政：對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

央行松綁樓市限貸 擁有一套房還清貸款再買算首套

  新政是否有追溯期不明確

  銀行執行新政步調不統一

  不過，由於我省銀行多屬省級分行，並無政策制定權，一些銀行表示仍要等待總行通知。

  利率打七折恐仍遇執行難

  新政：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  江城房價近期不會大幅波動

  解讀：央行新政中，最亮眼的可謂就是這條"貸清不認房"的政策，可謂超乎市場預期。銀行人士表示，新政執行後，購房人買第二套房不用再向過去一樣，支付高達七成的首付和上浮10%的貸款利率，而能享受和首套房一樣的政策。

  關鍵詞：購第一套房

  這樣看，如果不考慮新政對房價的影響，購買一套百萬元的房產，貸款至少可省18萬元。

  10月迎來開盤潮預計67個樓盤入市

  居民開發商迅速作出反應

  新聞鏈接

  9月24日，武漢全面取消限購政策，被業內一致認為，"金九"期間壓抑的開盤量、成交量很可能在"銀十"期間集中釋放。

  解讀：以武漢為例，當前已取消"限購令"，若購房者手頭無銀行住房貸款，買第三套房仍可向銀行貸款。而在"限購令"時，第三套是難以獲得銀行商業貸款的。但央行並未對首付和貸款利率作強制要求，各傢銀行自主決定。

  9月15日，省住建廳發佈"鄂六條"提出，居民貸款購買首套自住普通商品房，首付隻需30%，貸款利率可降至基準利率的0.7倍，隨即遭遇銀行執行難。"房貸利率七折，近期落地的可能性不大。"昨日，多傢銀行人士不約而同地表示，由於現在房貸利率很大程度上是市場定價，沒有哪傢銀行願意主動去降價。

  有銀行人士結合時間節點表示，"除非央行下達強制政策，不然在年底信貸資金緊張，且有利潤考核壓力的影響下，利率七折至少暫時無法落地"。

  昨日，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，從中央金融管理機構層面聯手對樓市限貸松綁，其中對首套房的認定及可享受的政策，大大超出市場預期。對此，業內人士指出，限貸政策放松後，改善型需求將得到充分釋放，近期江城房價不會出現大幅波動，開發商年內將繼續平價跑量的策略。而對普通購房者而言，更關註各傢商業銀行的執行力度。昨晚，本報記者聯系武漢多傢銀行得知，有銀行已經通知各分支機構，今日起按照新政策執行。

  "我這剛剛簽瞭貸款合同，不知能否追認。"昨日下午，得知央行確認首套房貸政策變成"認貸不認房"，剛剛在光谷買房的李倩著急瞭。上周她剛剛和銀行簽瞭合二胎房貸年息貸款全省皆可處理同，由於是二套房，首付付瞭七成。

  事實上，與李倩情況相似的購房者還不少。對於存量的二套房客戶，會不會得到新政策的追認，記者就此咨詢瞭幾傢銀行。"央行此次文件中並無明確意見。"某大行房貸部門人士表示，對此各傢銀行如何認定，尚需要觀望。"按照合同來說，不認定為首套房，銀行都沒有違約責任。"該人士表示，但一些存量客戶不多的銀行，在成本增加不多的情況下，也有可能對這類客戶適用新政策。

  各界反饋

  "央行政策是4點多公佈的，我們已經通知各分支機構，明日起開始執行。"昨晚，漢口某銀行湖北分行房貸部門人士告訴本報記者這番話後表示，執行的政策重點是"認貸不認房"。

  解讀：根據央行表述，意味著外地人購房的限貸令也已取消。

  昨晚一項網絡調查則顯示，央行發文放松限貸政策後，已有約四成購房者打算將購房計劃提前。

  昨日傍晚6時許，光谷陽光100大湖第營銷負責人接到通知後，立即安排多名置業顧問給客戶打電話傳遞最新消息，以抓緊時機爭取客戶。

  關鍵詞：購第三套房及以上

  昨晚，多名開發商向記者透露稱，限貸限購政策雙雙放松，不排除部分樓盤價格微幅上調，但年內武漢房價不會出現大幅波動，近期開發商仍將堅持平價跑量的策略，抓緊機會去庫存。

  新政有利推進"鄂六條"實施

  仲量聯行武漢公司董事總經理李傑認為，央行此次發佈的首套房認定新標準，是繼"鄂六條"和"武漢全面取消限購"之後的一個重要的裡程碑式樓市政策，這個政策將重新定義未來兩三年的住宅市場的成長機制和發展模式，短期內有利於消化存量房庫存，也有利於推進"鄂六條"的實施。

  若利率打七折百萬貸款至少省息18萬

  首付三成可實現利率七折暫懸空

  若按每月等額還款計算，如按基準利率還貸，則需還利息55.75萬元。若利率打七折優惠，利息總額僅為37.01萬元。

  銀行反應

  一周賣瞭4772套創6年來新高

  新政解讀

  據克而瑞統計顯示，最近一周，武漢新建商品住宅成交面積近50萬平方米，共計4772套，遠超單周銷量3000套左右的平均水平。據瞭解，自2009年以來的近300周內，新房單周成交面積在40萬平方米以上的僅有10次，主要集中在2010年和2011年，此次單周成交量刷新歷史紀錄，與武漢全面解除限購政策緊密相關。

  但市場分化嚴重，一些優惠活動少、價格小幅上調的樓盤銷售行情明顯較差，平價跑量仍是江城開發商的主流選擇。

內容來自sina新聞

  10月武漢預計有67個樓盤入市，其中純新盤數量達到36個，占比超過五成。

  新政：在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  業內人士指出，預期武漢今年最後3個月新房平均成交量將達到1.4萬套左右，今年全年成交量也將有望超過去年，再度刷新歷史紀錄。



  銀行無貸算首套"改善"概念需澄清

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