尋找佛山"抗跌盤" 樓盤是否"抗跌"配套景色很重要
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保利西雅圖效果圖。
南海萬科廣場實景。/佛山日報記者 張嘉穎攝
"我最近剛剛在佛奧星光廣場買瞭一套33平方米的公寓，首付三成。"傢住順德區樂從鎮舊鎮區的何志華告訴記者，他看中星光廣場的原因一是售價不高；二是比較"抗跌"。
記者瞭解到，佛奧星光廣場是一個"長租型公寓"，由於沒有土地產權，隻有30年使用權，因而售價一直在5500~6500元/平方米之間波動。今年以來，佛山很多樓盤售價下降，但該樓盤由於本身定價不高，因此波動不大。今年以來，像佛奧星光廣場這樣的"抗跌"樓盤約有20多傢，在佛山樓市為數不多，但"抗跌"原因各有不同。
廣佛盤：廣州買傢"力撐"價格
從2008年至今，佛山樓市幾起幾落，但廣佛盤由於廣州買傢的支撐，一直處於平穩上升的狀態。目前佛山臨近廣州的區域，如大瀝、裡水、三山、平洲等地，售價都能攀升到9000元/平方米以上。這是因為相對於廣州海珠、荔灣片區動輒20000~27000元/平方米的價格來說，明顯是窪地。由於廣州買傢加入，這些樓盤相對"抗跌"。
位於南海三水新城的保利西雅圖，由於環境好，規劃佳，售價在10000~12000元/平方米，因而每次推貨都能賣出九成以上；位於平洲東的華福禦水岸，今年1月開盤後，售價11000元/平方米起；在今年8月7日，佛山松綁限購之後，量價齊升，售價升瞭600多元。
位於南海裡水金沙洲片區的金名都，采取的是港式綜合體規劃，不但戶型通風采光，外立面高檔，而且會所內健身館、茶莊、酒樓、琴房、咖啡館一應俱全。吸引瞭很多熱愛生活的廣州人。從佛山實施限購到如今松限，該樓盤售價波動不大。
位於南海裡水與黃歧交匯處的長信禦景峰，近年7月開盤售價均價9700元/平方米，雖然比附近樓盤貴瞭一些，但是還是擋不住廣州客與當地剛需在"中山九路"置業熱情，成為二季度南海樓市單盤銷售冠軍。
地段盤：品牌硬配套全，最受剛需歡迎
禪城城南由於附近交通、商業、餐飲配套齊全，且屬於佛山規模較大的金領、白領聚集區，而且新盤少，供貨量不大，因而深受佛山剛需與改善型買傢追捧。在佛山季華路與張槎片區大部分樓盤降價20%~30%的情況下，城南片區售價比較堅挺。兆陽禦花園在佛山限購前售價12000元/平方米。限購後售價11000元/平方米均價，佛山松綁限購後售價12000元/平方米多。整體波動不大。
還有南海萬科廣場去年底開盤至今，均價一直在13000~15000元/平方米波動，目前萬科廣場商業部分開業，更能支撐該盤的售價。還有桂瀾路邊的依雲天匯、桂城北部的佳兆業濱江一號最近雖然隨大勢加大銷售折扣，但是降幅很小。
"不能盲目跟風。看一個樓盤是真抗跌還是假抗跌，還要看這個樓盤附近有沒有地鐵、輕軌與商業配套，如果有江景、公園更佳。"佛山地產資深人士駱儀克說。"我認為南海東部的三山新城、千燈湖片區都有一定潛質。"
(文/佛山日報記者 韋廉)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08404545251.shtml
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